我们都知道在房地产圈有一个经久不衰的俗语：短期看政策，中期看土地，长期看人口。如今政策不断松动，杭州和苏州两个城市的首轮土拍也出现了多家房企抢拍的情况，似乎年的楼市开局已经释放了回暖的信号。
另外，国家统计局释放年1月份70个大中城市的商品住宅价格变动情况也显示，，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较年12月增加21城；持平城市1个，较去年12月增加1城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。
也是自年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。各线城市表现看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
难道说楼市真的好开始回暖了吗？其实我们从开发商目前的实际资金情况能发现事情的本质。公开数据显示，年1月商票逾期名单中房地产项目公司数量个，而项目公司对应的存在商票逾期现象的房企集团主体数量为家，流动性持续承压。
并且年1月份，TOP11-30梯队中有3家首次出现逾期的房企，其中1家月末商票逾期余额已清零。而TOP31-50、TOP51-、TOP-和TOP+梯队中首次逾期房企集团数量分别1家、2家、4家和34家。
特别是TOP11-30梯队中首次出现逾期的3家房企，其本身是属于信用状况良好的房企，可是如今资质良好的房企尚且会如此，更不用说那些资质一般的房企了，所以说当下还有不少房企的信用水平距离真正修复还需要更多的时间和利好政策支持。
笔者强调过多次，从长期人口来看，年人口已经出现负增长，未来楼市购买力必然是不断减少的，所以指望楼市会回暖可能性已经不大。
年1月17日，国家统计局发布了人口数据，年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。
相比人口的减少，未来社会的老龄化不断加重，其实更应该被大家